Китайцы скупают замки и виноградники во Франции. Риэлторы не могу с уверенностью сказать, что именно привлекает азиатских покупателей – качество вина или красивый ландшафт.
Самыми престижными и привлекательными для иностранных инвесторов считаются 6, 7 и 8 округа Парижа.
С января 2012 года всем тем, кто желает стать подданными Франции, необходимо будет предъявить диплом или свидетельство государственного образца о знании французского языка.
На рынке жилья страны появляется все больше престижных объектов недвижимости. Многие состоятельные жители Республики стремятся как можно скорее избавиться от элитного жилья, ожидая повышения налогов.
За первые три квартала 2012 года покупатели-нерезиденты вложили 40% от общей суммы инвестиций в рынок жилья Франции. В 2011 году этот показатель составлял 30%.
В течение всего 2012 года на французском рынке жилья активны покупатели из России. Наши соотечественники считают Францию наиболее стабильной европейской страной для инвестиций.
Цены на недвижимость во Франции остаются стабильными в целом по стране, как в секторе жилой, так и коммерческой недвижимости.
Французское правительство объявило об увеличении налога на прирост капитала и налога на доход от аренды для иностранных владельцев домов для отдыха. Налог на доход от аренды для «богачей» возрастет с 20% до 35,5%, а налог от прироста капитала после продажи недвижимости – с 19% до 34,5%. Благодаря этим мерам, Олланд надеется привлечь в государственный бюджет дополнительные €50 млн в 2012 году и €250 млн в 2013 году.
Россияне активно вкладывали деньги в лучшие квадратные метры французской столицы. Увеличение спроса спровоцировало скачок цен на недвижимость в Париже. Таким образом, объекты недвижимости класса «люкс» подорожали на 17%. Кстати, именно этот город любви стал самой дорогой столицей мира по стоимости аренды жилья. Арендные ставки здесь росли такими быстрыми темпами, что опережали даже рост цен на жилую недвижимость.
Высокий спрос на французскую недвижимость обусловил повышение цен. В южных районах страны – Ницца, Лазурный Берег – стоимость квартир и домов подскочила на 4% и 8% соответственно. Что касается Парижа и его окрестностей, то здесь за этот же период дома подорожали на 3,8%, а квартиры – на 6,2%.
Притягательности французскому рынку жилья добавляет тот факт, что Республика была названа самой привлекательной страной для мигрантов, которые уже имеют детей или только готовятся стать родителями. Как оказалось, качество жизни подрастающего поколения здесь гораздо выше, чем, скажем, в Великобритании, куда так часто отправляют детей учиться.
Правда, сами французы, облагаемые все большими налогами, осерчали на иностранцев и обвинили их в квартирном кризисе. Так, например, под горячую руку попали нерезиденты, скупающие жилье в Париже и при этом не сдающие его в аренду. Действительно, богатые инвесторы предпочитают просто владеть здесь недвижимостью, а получение дохода от аренды их интересует не сильно, поскольку в стране все еще действует закон 2005 года, по которому договор аренды жилья в крупных городах не может быть заключен менее чем на один год.
Растущую популярность французских «квадратов» среди покупателей-нерезидентов эксперты объясняют, в том числе, весьма лояльными условиями ипотечных кредитов. За летний период большинство французских банков не только не повысили процентные ставки, но даже снизили их. У нерезидентов есть возможность получить кредит размером на 25 лет с фиксированной ставкой в 3,75% или переменной 2,7% – одни из самых дешевых показателей в Европе.
Россияне традиционно выбирают Прованс, Альпы и Лазурный берег. К последнему загадочную русскую душу притягивает редкое сочетание хорошего климата, культуры и гастрономии. Недвижимость в столичном Париже зачастую скупают немцы, британцы и итальянцы. Не отстают от европейцев представители Ближнего Востока и Азии.
Сегодня рынок недвижимости страны остается стабильным. По крайней мере, в глазах иностранных покупателей, которые во время экономического кризиса не боятся вкладывать свои деньги во французское жилье. С апреля по июнь 2012 года в стране был зафиксирован значительный скачок продаж: плюс 114%.
Начиная со второго квартала 2011 года, цены на жилье во Франции постепенно росли. В целом по стране они поднялись в среднем на 3,3%, а в столичном Париже еще больше - на 4,3%. Кстати, именно с Парижа начался рост стоимости жилья впервые за 20 лет.
Небольшая и богемная Франция, которая, кажется, создана для праздного и нескучного времяпрепровождения, сегодня переживает неоднозначные времена. Новый президент страны Франсуа Оланд уготовил подданным Республики новые налоги, а власти ужесточили условия для получения ВНЖ. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Франции.
Обзор рынка недвижимости Франции 2012
Обзор рынка недвижимости Франции 2012
Обзор рынка недвижимости Франции 2012 - Prian.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий