Заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста, представляется его законными представителями. При этом, они также должны предъявить документ, подтверждающий их полномочия действовать от имени малолетнего, для родителей, например, таким документом будет свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет заявления подписывают и предоставляют на государственную регистрацию лично, с предъявлением общегражданского паспорта.
Также необходимо отметить, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению. К таковым относятся обмен или дарение имущества подопечного, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, в том числе, например, отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности. Данные правила распространяются также на родителей при управлении имуществом ребенка.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет лично участвуют в совершении сделок, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
В имущественном обороте за малолетних (несовершеннолетних до 14 лет) юридически значимые действия (сделки) совершают их законные представители – родители, усыновители, опекуны. Сделка, совершенная самим несовершеннолетним (не достигшим 14 лет) ничтожна. Однако в его интересах совершенная им сделка может быть признана судом действительной по требованию его родителей, усыновителей или опекуна, если она совершена к выгоде малолетнего.
Итак, ребенком признается лицо, не достигшее восемнадцати лет (совершеннолетия) (п.1. ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом, российским гражданским законодательством предусматривается возможность признания ребенка полностью дееспособным до достижения совершеннолетия (например, в случае признания подростка эмансипированным).
Сделки с участием несовершеннолетних граждан имеют ряд особенностей. Специальное нормативное урегулирование их гражданско-правового статуса направленно на защиту имущественных интересов несовершеннолетних собственников.
Государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних
Вы находитесь на:
Государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних - Новости - Управление Росреестра по Республике Бурятия - Росреестр
Комментариев нет:
Отправить комментарий